Anders Invest Huurwoningenfonds
Wij investeren voor de lange termijn in Nederlandse huurwoningen, waarbij we groot belang hechten aan sociale cohesie tussen onze huurders. Wij investeren met eigen middelen en met geld dat door derden aan ons is toevertrouwd in zowel bestaande woningen, renovatie, transformatie en nieuwbouwprojecten. Onze vastgoed expertise zetten we in ten behoeve van het verhogen van huurderstevredenheid en een aantrekkelijk rendement voor onze investeerders. We opereren flexibel in verschillende marktomstandigheden zodat we profiteren van vastgoedcycli en op lange termijn een solide rendement behalen.
Volume
Het fonds beoogt binnen enkele jaren een fondsvolume te bereiken van circa €100 tot €150 miljoen gestort vermogen (equity). Het fonds heeft geen looptijdeinde en is daarmee gericht op de lange termijn. Deelname is mogelijk vanaf €100.000,=. Het fondsmanagement en nauw bij de oprichting betrokken personen investeren samen reeds ca. 25% van het volume van €43 mio en maken daarmee hun commitment duidelijk. Het fonds zal jaarlijks worden verhoogd door aanvullende investeringen van bestaande en nieuwe investeerders.
Rendement
We verwachten een goed rendement, bestaand uit dividend en waardestijging, tegen een beheersbaar risico. De huuropbrengsten worden 2x per jaar na aftrek van kosten, aflossing en belasting uitgekeerd aan de investeerder. Dat levert al een verwacht rendement van 2,0 á 3,5% per jaar op. De waardeontwikkeling ontstaat o.a. door aflossing op de bankfinanciering en huurindexatie. Bij gelijkblijvende marktomstandigheden kan het rendement naar 7 á 8,5% per jaar gaan, maar omstandigheden blijven niet gelijk. Marktprijzen kunnen omhoog gaan, maar de markt zal ook weer door dalen gaan. Met een flexibel aan- en verkoopbeleid willen wij hiervan profiteren. En verkoop van een (groot) deel van de portefeuille met een premie hoort tot de mogelijkheden.
